Что делать, если квартира оказалась больше?

В юридической практике все чаще стали возникать ситуации спора между компанией-застройщиком и дольщиками, то есть лицами, заключившими с этой компанией договор долевого участия в строительстве, по поводу необходимости оплаты излишков жилой площади, выходящих за рамки заключенного сторонами договора.

Суть проблемы в следующем. При заключении договора долевого участия в строительстве, в качестве существенного условия указывается площадь жилого помещения, которое застройщик обязан передать дольщику в установленный срок. Однако в договоре мы можем наблюдать лишь так называемую проектную площадь квартиры, которая может отличаться от площади фактической, причем иногда весьма значительно.

Справедливости ради необходимо сказать, что фактическая площадь квартиры может оказать не только больше проектной, но и меньше нее. Тем не менее, в любом случае возникает ситуация необходимости урегулирования этой нестыковки сторонами.

Как определяется фактическая площадь квартиры? Определяется она не сторонами, а учреждением, именуемым “Бюро технической инвентаризации” (БТИ). Без соответствующего “обмера” данным бюро жилой объект в эксплуатацию введен быть не может.

Итак, смоделируем ситуацию. Допустим, что вместо квартиры проектной площадью 60 кв.м мы получаем квартиру с фактической площадью 62 кв.м. При этом стоимость квадратного метра жилья, указанная в нашем договоре - 40 тыс. рублей.

Чем это нам грозит? Все зависит от содержания уже не раз упомянутого договора долевого участия. Как правило на настоящем этапе договоры, которые застройщики предлагают заключить дольщикам, содержат условие, что если разница площадей укладывается в погрешность 2-3% (в разных договорах по разному, где 2%, где 3%, может быть и иная цифра), то стороны не могут предъявлять друг другу претензии, перерасчет цены договора в этом случае не производится.

В случае же выхода разницы, исчисляемой в квадратных метрах, из указанного в договоре процентного коридора, сторона, которая получила выгоду должна возместить разницу другой стороне. Давайте посмотрим на наш пример.

Пусть погрешность, прописанная в нашем воображаемом договоре будет даже 3%. От 60 кв.м 3% составит 1,8 кв.м. А в взятом нами примере фактическая площадь больше на 2 кв.м, что означает, что компания-застройщик выставит дольщику дополнительный счет на сумму 80 тысяч рублей.

Хочу обратить внианиеи на то, что в случае, если бы фактическая площадь квартиры составила в нашем примере 58 кв.м, то и дольщик имел бы право а компенсацию от застройщика в размере 80 тысяч рублей.