Изменения в отношениях застройщиков и дольщиков

С 1 января 2014 года вступит в силу целый ряд поправок в нормативные акты России, которые призваны обеспечить права лиц, заключивших с застройщиками договоры долевого участия в строительстве.

Некоторое время назад самому пришлось столкнуться с проблемой неплатежеспособности компании-застройщика и в судебном порядке буквально “выбивать” денежныесредства, которые застройщик обязан был выплатить за просрочку исполнения обязательства.

Согласно договору долевого участия, который был заключен со строительной компанией мной и моей супругой в августе 2009 года, жилое помещение должно было быть предоставлено нам не позднее 31 декабря 2009 года. Акт приема-передачи квартиры был подписан нами лишь 10 декабря 2010 года. Просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика таким образом составила почти год.

Согласно федеральному закону “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, в случае, если застройщиком нарушены сроки передачи жилого помещения дольщикам, он обязан уплатить пострадавшей стороне пени за каждый день просрочки. Размер пени рассчитывается исходя из Ставки рефинансирования, установленной Центральным банком России на тот момент, когда помещение должно быть передано застройщиком дольщикам.

Не стану утомлять читателей сложными расчетами, скажу только, что каждый день просрочки обходился компании-застройщику в нашем случае в 1170 рублей. А так квартира была передана нам на 344 дня позже положенного, несложно сосчитать, что долг строительной компании перед аей семьей составил 402480 рублей.

На наше предложение урегулировать вопрос в до судебном порядке, представитель застройщика заявил, что во всем виноват кризис, а денег у них на счетах хватает лишь на то, чтобы не замораживать строительство объектов. Денег на погашение обязательств перед дольщиками, возникших в силу нарушения сроков по договору долевого участия, у них попросту нет.

Нам удалось взыскать причитающиеся нам денежные средства через суд, на что ушло много времени и сил. Пришлось даже судебным приставам выставлять банку, в котором находился счет застройщика, инкассовое поручение, благодаря которому деньги были списаны со счета “нерадивых строителей” без их согласия. Хочу отметить, что если бы поправки к закону, вступающие в силу с начала следующего года, действовали уже тогда, наше положение было бы куда более завидным.

С 1 января застройщики будут обязаны страховать свою гражданско-правовую ответственность, подобно тому как это сейчас делают абсолютно все автовладельцы, либо обеспечивать исполнение обязательства перед дольщиком банковской гарантией.

В обоих случаях, в ситуации, когда компания-застройщик оказывается не в состоянии выполнить свои денежные обязательства перед дольщиками, ответственность за нее будет нести либо страховая компания, либо банк, отчего дольщики будут в безусловном выигрыше.