Как выбрать квартиру в новостройке?

Современная строительная индустрия предлагает покупателям квартир в строящихся домах квартиры разной стадии готовности к проживанию. Плюсы и минусы отдельных разновидностей я попытаюсь проанализировать в этом небольшом обзоре.

1. Квартира с полностью свободной планировкой.

Спросите как это с «полностью свободной»? А как в известной песне: «то есть абсолютно»! Еще загадка вспомнилась: «Без окон, без дверей…»

В такой квартире не ищите внутренних стен вообще. Отделки в ней тоже, разумеется, никакой.

Удалось правда встретить варианты, что есть стены отграничивающие кухню, ванную и клозет от того пространства, где впоследствии будут жилые комнаты.

Думаю, что такой вариант полностью устроит состоятельных покупателей, которые хотят все на 100% сделать под себя. Только вот стоимость ремонта, необходимого для придания квартире «жилого статуса» по оценкам некоторых интернет-источников может доходить до пятидесяти процентов стоимости самого жилья, да и времени на все это уйдет не мало.

Это связано с тем, что наряду с традиционными затратами на ремонт, необходимо будет понести затраты на разработку проекта жилого помещения, его согласование в соответствующих инстанциях, получение решения на перепланировку.

Могу добавить, что на региональных рынках такой недвижимости очень мало. Московская недвижимость и недвижимость нескольких других крупных городов – другое дело.

2. Квартира с трассировкой.

У этих квартир стен, как и у предыдущих нет, но зато есть уже согласованный проект, в котором эти самые стены обозначены.

Чаще всего место, где затем будут стены, можно увидеть и в самой квартире. Поэтому и называют такие квартиры «квартирами с трассировкой». Обычно трассировка – это линии шириной в один кирпич и высотой в два, реже в три кирпича.

3. Квартиры без отделки (с черновой отделкой).

Ну, у этих хоть стены есть! Все ж таки как-то привычнее.

Если вы точно знаете, что казенный дизайн квартиры «от застройщика» вас не устроит, то конечно нет смысла за него и платить.

Купив такую квартиру, вы соглашаетесь с её внутренней планировкой, но зато внутренний дизайн станет целиком и полностью вашим детищем.

Разница же в цене, в сравнении с полностью упакованными квартирами, колеблется от 15 до 35%! Именно эти сэкономленные деньги вы и сможете потратить на обустройство.

Ну, правда, только в том случае, если они у вас есть. Просто не редко, выбор потребителя падает на такие квартиры отнюдь не из желания почувствовать себя дизайнером, а за элементарного недостатка денежных средств.

Будьте готовы к тому, что даже трубы в этой квартире могут быть перекрыты заглушками. Иногда придется делать электроразведку.

В любом случае, нужно понимать, что с затратами на приведение квартиры в состояние, пригодное для проживания, стоимость такой квартиры скорее всего превысить стоимость квартиры, о которой поведу речь в следующем и последнем пункте.

4. Квартиры «все включено».

Не все, конечно… Мебель и технику свои все же завести придется.

А вот обои, ламинат, сантехника, электропроводка, межкомнатные двери, электросчетчики и многие другие полезные мелочи, уже будут включены застройщиком в стоимость приобретаемого жилья.

Не жизнь, а сказка! Принял квартиру – въезжай и живи!

С дизайнерством правда придется повременить, но зато вариант незаменим для тех, у кого квартир этих не с десяток и жить им больше негде. Ну или почти негде… Пожить еще полгодика с родителями – вообще не вариант! Кто пробовал, тот поймёт!