Правильный подход к продаже квартиры

Подготовительный этап

Продажа квартиры предприятие бесспорно прибыльное, однако достаточно хлопотное. Первым шагом тех, кто решился на продажу, должна стать оценка объекта продажи. Провести ее можно самостоятельно, проанализировав актуальные цены на схожие квартиры в этом районе, либо же воспользовавшись услугами профессионального оценщика, которого можно найти практически в любом агентстве недвижимости. Результатом такой работы станет четкое представление о реальной стоимости квартиры и ее соотношении с сумой, которую желает получить продавец, а значит, будет определен ценовой диапазон для диалога с покупателями.

Следующим этапом является сбор всех документов на квартиру. Как и предыдущем случае, эту работу можно проделать самостоятельно, а при отсутствии времени или желания, поручить риэлтору или агентству недвижимости, оформив соответствующие доверенности нотариально.

При самостоятельном сборе справок и документов необходимо обратится в БТИ, где подготовят техпаспорт недвижимости. Тариф за работу БТИ зависит от срока работы – справку могут сделать за 1 день или в течение месяца. Определившись со сроком, получив квитанцию на оплату и оплатив услуги в банке, квитанцию относят назад в БТИ, где назначат дату получения готовых документов. Если оформить документы необходимо в срок до 14 дней, сотрудника БТИ придется доставлять на место исследования и обратно за счет собственника жилья.

Стоит заметить, что если в квартире была произведена несогласованная перепланировка, сначала придется согласовать все изменения, а только после этого возможно получить предпродажную справку в БТИ.

При подготовке к продаже необходимо обратится в паспортный стол, и уточнить все вопросы, связанные с выпиской прописанных на этой жилплощади. Если в квартире проживают или зарегистрированы только совершеннолетние, достаточно написать заявления на выписку. Для того чтобы выписать несовершеннолетних придется получить разрешение в органе опеки и попечительства, которое необходимо предоставить в паспортный стол.

После выписки необходимо заняться коммунальными счетами, которые к моменту продажи должны быть полностью оплачены. После оплаты делается заявка в паспортный стол на оформление выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета. Эти документы будут изготовлены в течение 14 дней.

Продажа

Собрав весь пакет документов, квартиру можно выставлять на продажу. Эта операция может также осуществляться как непосредственным продавцом, так и риэлтором. Проще всего разместить объявление на соответствующих веб-ресурсах или газетных полосах.

После того, как объявление размещено, и потенциальные покупатели заинтересовались квартирой, для них устраивается показ. Найдя реального покупателя на квартиру, с ним стоит заключить предварительное соглашение. Хотя этот этап и не является обязательным, однако, он дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу. В предварительном соглашении прописываются обязательства сторон, сроки сделки, состояние квартиры и ряд других нюансов, к примеру, задаток.

Для продажи квартиры понадобится весь ранее собранный пакет документов и копии с них, а также договор купли-продажи, составление и заполнение которого лучше доверить риэлтору. После составления договора выбирается дата сделки и ее регистрации, а также форма расчетов. В день заключения сделки продавец и покупатель предоставляют все документы в Управление Федеральной регистрационной службы, где и подписывается договор и оформляется заявление на регистрацию сделки. Дату выдачи готовых документов назовут в день их принятия к работе, обычно процедура занимает от 2 недель до месяца.